Administrateur de biens

Administrateur de biens (Visuel) © ryasick - Fotolia

L’administrateur de biens est le mandataire d’un propriétaire ou d’un syndicat de copropriétaires, pour gérer un ou plusieurs biens immobiliers.

Description métier

L’administrateur de biens gère des biens immobiliers locatifs (habitation, locaux commerciaux…) pour le compte de particuliers, de compagnies d’assurances, de sociétés foncières… Il assure aussi la gestion des syndicats de copropriétaires.

Pour ce faire, il exécute un mandat de gestion dont la durée est limitée à un an, renouvelable par entente tacite.

Son action et ses responsabilités sont importantes. Il surveille l’état général des immeubles et fait exécuter et contrôle les travaux nécessaires. A ce titre, il négocie les interventions des différents corps de métiers et assiste à des réunions de chantier.

Une fois par an, il convoque en assemblée générale les copropriétaires pour présenter un bilan de sa gestion. C’est lui qui détermine les charges à payer par la copropriété pour entretenir le ou les immeubles.

Spécialiste du droit immobilier, il conseille les propriétaires quant à la gestion de leur bien, leurs droits et devoirs. Il s’occupe aussi du règlement amiable des litiges et en cas de difficulté, il peut engager des poursuites judiciaires.

Plus de la moitié des administrateurs de biens sont également agents immobiliers. Ils gèrent les locations pour le compte des propriétaires et procèdent à la recherche de locataires. Dans ces fonctions ils établissent un état des lieux et rédigent un contrat de location que les deux parties (locataire et propriétaire) pourront signer. Ils encaissent les loyers, calculent les charges, envoient l’argent aux propriétaires.

La profession d’administrateur de biens est réglementée. L’agent immobilier doit posséder une carte professionnelle « Gestion immobilière » délivrée par la préfecture du département. Cette carte doit être renouvelée chaque année.

La complexité des problèmes à résoudre exige des connaissances juridiques, financières, fiscales et techniques. La taille des cabinets dans lesquels travaillent les administrateurs de biens varie de quelques personnes à plus de 500.

Études / Formation pour devenir Administrateur de biens

On accède à la profession avec une formation supérieure en droit et gestion, en conjuguant diplôme et expérience professionnelle :

- capacité en droit et un an de pratique ou BP (brevet professionnel, 2 ans d'études niveau bac) des professions immobilières et deux ans de pratique,
- BTS professions immobilières,
- BTS NRC (négociation et relation client),
- DUT carrières juridiques,

- DEUST spécialité administrateur de biens Lyon 3, droit immobilier Aix-Marseille 3, professions immobilières Toulon,
- licences professionnelles : administrateur de biens Brest ; management et gestion du patrimoine immobilier Evry, métiers de l’immobilier Clermont-Ferrand 1, Limoges, Mulhouse, Strasbourg…
- masters professionnels : maintenance et exploitation des patrimoines immobiliers Angers ; management de l’immobilier Paris Dauphine…

Pour s’informer sur les universités : www.orientation-pour-tous.fr rubrique s’orienter/rechercher un lieu/SCUIOP.

Il existe également des écoles privées délivrant des diplômes professionnels très spécialisés : Ecole française des administrateurs de biens Efab  Ecole supérieure de l’immobilier Esi  Ecole supérieure des professions immobilières Espi  Institut du mangement des services immobiliers Imsi  Esc

Évolutions

Le développement de cabinets importants offre de réelles possibilités de carrière. Il est possible de créer sa propre agence ou de devenir responsable d’une équipe de gérants.

Salaires

L’administrateur de biens touche des honoraires négociables calculés en pourcentage sur les sommes encaissées. Le chiffre d’affaires des agences dépend évidemment du nombre d’appartements gérés. Un cadre débutant perçoit entre 2 500 et 2 900 € brut par mois.

Métier accessible

  • après le bac, avec une formation de 2 ou 3 ans
  • après le bac, avec une formation de 4 ans ou plus

Centres d'intérêts

  • Manier les chiffres
  • Organiser, gérer

En savoir plus

Confédération nationale des administrateurs de biens - CNAB
www.cnab.net

Fédération nationale de l'immobilier
www.fnaim.fr

Patrick Neyroud


Vous avez une question ? Posez la sur notre forum...

Besoin de rencontrer un conseiller ?

Infos et conseils prés de chez vous dans tout le réseau Information Jeunesse...

Plus de 1 500 centres d'information Jeunesse vous accueillent à travers toute la France.